전세 계약 시 꼭 알아야 할 것, 체크리스트 정리

7

 

전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼 신중해야 합니다. 부동산을 잘 모르는 사람이라도 안전하게 전세 계약을 체결할 수 있도록 필수 체크리스트를 정리해 보았습니다. 이 글을 읽으면 처음 전세 계약을 하는 사람도 사기 피해를 예방하고, 불필요한 비용을 줄이며, 안전하게 입주할 수 있습니다.

---

1. 전세 계약 전 체크리스트

전세 계약을 하기 전에 반드시 확인해야 할 중요한 사항이 있습니다. 계약서를 작성하기 전에 아래 내용을 철저히 검토하세요.

1) 등기부등본 확인 – 집주인과 건물 상태 파악

등기부등본은 해당 부동산의 소유권 및 권리 관계를 확인할 수 있는 가장 중요한 서류입니다.

✅ 소유주가 집주인(임대인)이 맞는지 확인
✅ 근저당(대출) 설정 여부 확인 – 전세 보증금보다 높은 대출이 잡혀 있으면 위험
✅ 압류나 가처분 같은 법적 문제는 없는지 확인

 

➡ 등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서 발급 가능 (등기소 바로가기)

2) 전세 보증보험 가입 가능 여부 체크

전세 사기 피해를 막기 위해 전세 보증보험에 가입할 수 있는지 확인하세요.

✅ 주택도시보증공사(HUG)나 서울보증보험(SGI)에서 가입 가능
✅ 등기부등본에 근저당이 많으면 가입이 어려울 수 있음

 

➡ 전세보증보험에 가입하면 집주인이 보증금을 돌려주지 않더라도 보증기관이 대신 반환

3) 집 상태 및 주변 환경 확인

✅ 집 내부 점검 – 곰팡이, 누수, 단열 상태, 창문·배관·전기 문제 확인
✅ 주변 환경 체크 – 편의시설, 대중교통, 치안 상태 확인
✅ 층간소음, 일조량, 습기 문제 등 거주 환경 고려

 

➡ 현장 방문은 낮과 밤, 주중과 주말 두 번 이상 하는 것이 좋음

---

2. 전세 계약 시 체크리스트

전세 계약을 진행할 때 실수하면 큰 금전적 피해를 볼 수 있습니다. 아래 사항을 반드시 확인하세요.

1) 계약서 작성 – 필수 항목 확인

전세 계약서에는 다음 내용이 반드시 포함되어야 합니다.

✅ 임대인(집주인)과 임차인(세입자) 정보 – 주민등록번호, 주소, 연락처 포함
✅ 보증금, 계약 기간, 중도금·잔금 지급일 명시
✅ 전세금 반환 조건 및 위약금 조항 확인
✅ 수리 및 유지보수 책임자 명확히 기재 (ex: 보일러 고장 시 누구 부담?)
✅ 확정일자 받기 – 전입신고와 함께 동사무소(주민센터)에서 확정일자 받기

 

➡ 계약서는 반드시 공인중개사 입회하에 작성, 특약 사항도 꼼꼼히 체크

2) 중개업소 검증 – 공인중개사 등록 여부 확인

✅ 정식 등록된 부동산 중개업소인지 확인 (한국공인중개사협회 홈페이지에서 조회 가능)
✅ 중개보수(수수료) 확인 – 법정 수수료 초과 요구하는 경우 주의
✅ 중개업소 보증보험 가입 여부 체크

 

➡ 정식 중개업소를 통해 계약하면 사고 발생 시 보상을 받을 가능성이 높음

---

3. 전세 계약 후 체크리스트

계약이 끝났다고 방심하면 안 됩니다. 입주 전과 후에도 중요한 절차가 있습니다.

1) 전입신고 및 확정일자 받기

✅ 전입신고는 입주 후 14일 이내에 완료 (거주지 주민센터에서 가능)
✅ 확정일자 필수 – 전세보증금을 지키기 위해 확정일자 반드시 받아야 함

 

➡ 확정일자가 있어야 전세 보증금이 법적으로 보호됨

2) 전세보증보험 가입 – 보증금 보호

✅ 집주인 동의 없이도 가입 가능
✅ 전세계약 종료 후 보증금 반환 보장

 

➡ HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증에서 가입 가능

3) 집 상태 점검 및 하자 보수 요청

✅ 입주 전 문제 있으면 집주인에게 수리 요청
✅ 사진과 동영상으로 하자 부분 촬영 (증거 자료 확보)

 

➡ 문제가 생겼을 때 계약서와 증거 자료가 있으면 분쟁 해결이 쉬움

---

부록, 전세 계약 시 피해야 할 위험 신호 🚨

✅ "등기부등본 확인할 필요 없어요"라고 하는 집주인
✅ "전세가가 주변 시세보다 너무 저렴한 경우" – 전세 사기 가능성 높음
✅ "대출이 많아도 문제없다" – 경매 넘어갈 위험 있음
✅ "전세보증보험 가입 안 해도 괜찮아요" – 가입 거부하는 경우 위험

 

➡ 의심되는 경우 전문가 상담 필수! 신중하게 계약하세요.

---

마무리, 안전한 전세 계약을 위한 마지막 조언

전세 계약은 신중해야 하며, 한 번의 실수로 큰 경제적 피해를 볼 수도 있습니다.

 

✔️ 등기부등본 확인 필수
✔️ 전세보증보험 가입 여부 체크
✔️ 계약서 내용 꼼꼼히 검토
✔️ 확정일자 및 전입신고 꼭 하기

 

전세 계약이 처음이라면 부동산 전문가나 공인중개사의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 안전한 전세 계약으로 걱정 없이 새로운 집에서 행복한 생활을 시작하세요!