[모르면 손해] 집 살 때·팔 때 꼭 알아야 할 세금 절약법

 

부동산은 ‘언제’ 사고 ‘어떻게’ 파느냐에 따라 수백만 원에서 많게는 수천만 원까지 차이가 날 수 있습니다. 특히 세금 문제는 복잡하고 어렵다는 이유로 많은 분들이 소홀히 하지만, 정확한 타이밍과 조건만 알면 의외로 간단하게 절세가 가능합니다. 오늘은 부동산을 살 때, 보유할 때, 팔 때 반드시 알아야 할 핵심 절세 전략 3가지를 소개합니다.

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집 살 때. 생애 최초 주택 취득세 감면 활용하기

첫 집을 살 때 가장 먼저 챙겨야 할 것이 바로 취득세 감면 혜택입니다. ‘생애 최초 주택 취득자’라면 취득세 최대 200만원, 지방교육세까지 포함하면 최대 220만원까지 세금을 아낄 수 있습니다.

지원 조건

• 실거래가 12억 원 이하 주택에 해당
• 무주택자로서 생애 처음 집을 구매하는 경우
• 부부합산 소득제한 없음 (2024년 기준)

즉, 소득이 아무리 높아도 생애 첫 집이면 감면 대상이 됩니다.

필요 서류

• 생애 최초 취득세 감면 신청서
• 주민등록초본 (무주택 증명)
• 주택 매매 계약서
• 주택 등기부 등본
• 가족관계증명서
• 계약자 통장 사본 (환급 시 필요)

신청 방법

방문 신청 시에는 주택이 소재한 시·군·구청 세무과에 위 서류를 지참해 방문하면 됩니다.
온라인 신청도 가능하지만, 일부 지자체만 지원하므로 반드시 관할 구청에 가능 여부를 먼저 확인해야 합니다.

• 신청 사이트: 위택스(Wetax)
• 신청 기한: 주택 취득일로부터 60일 이내

지방세 환급까지 고려하면, 이 감면은 실질적인 구매가 절감 효과를 가져다주는 필수 전략입니다.

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집 보유할 때. 6월 1일 이전/이후 거래 타이밍

부동산을 ‘언제 보유하느냐’에 따라 부과되는 세금이 달라집니다. 특히 재산세는 매년 6월 1일 기준 소유자에게 부과되기 때문에, 거래 타이밍 하나로 수백만 원 차이가 날 수 있습니다.

절세 타이밍 요약

• 집을 팔 계획이면: 5월 31일 이전에 매도 완료
• 집을 살 계획이면: 6월 2일 이후에 매수 계약

이 단 하루 차이로 재산세 부담 주체가 달라지기 때문에, 거래 일정을 조율할 수 있다면 반드시 이 타이밍을 고려하세요.

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집 팔 때. 공동 명의로 양도세 절세

양도세는 부동산 거래 시 가장 큰 부담 중 하나입니다. 특히 비과세 요건에 해당되지 않는 고가 주택이라면 수천만 원의 세금이 부과될 수 있는데, 이 때 유리한 전략이 바로 공동 명의입니다.

공동 명의의 절세 효과

1. 양도세 기본공제 1인당 250만원씩 적용
   → 부부 공동 명의 시 총 500만원 공제 가능
2. 과세표준 분산
   → 한 명이 고액 소득자가 아닌 경우, 세율 구간 낮추기 가능
   → 종합소득에 합산되는 금액이 줄어들어 전체 세부담이 감소

특히 1주택자 비과세 요건에 해당하지 않거나, 투자용 부동산이라면 공동 명의 전략을 통해 실질적인 절세가 가능합니다.

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요약. 이 3가지 타이밍만 챙기면 수천만 원 아낄 수 있다

1. 살 때: 생애 최초 취득세 감면 신청으로 최대 220만원 절세
2. 보유할 때: 재산세 기준일인 6월 1일에 맞춰 거래 타이밍 조절
3. 팔 때: 공동 명의로 양도세 절감, 과세표준 분산 전략 활용

부동산은 가격만 보지 말고, 세금까지 챙겨야 ‘진짜 절약’이 됩니다. 계약서 쓰기 전에 꼭 한 번 이 세 가지 전략을 체크해 보세요.
모르면 그냥 버리는 돈, 아는 사람만 돈 버는 시대입니다.