아파트 청약 점수 구성 및 계산 방법(가점 계산기), 점수 높이는 방법

아파트를 분양받기 위해서는 청약 제도를 이해하는 것이 필수적입니다. 최근 주택청약종합저축(종합저축) 만점자가 크게 증가하며 청약 경쟁이 더욱 치열해졌습니다. 2024년 6월 기준으로 종합저축 만점자가 187만 명을 돌파하고, 전체 청약통장 가입 기간 만점자는 321만 명에 이르렀습니다. 특히, 서울과 경기에 만점자가 집중되어 있어 이 지역에서의 청약 경쟁이 더욱 치열해지고 있습니다. 그렇다면 아파트 청약을 위한 청약 점수는 어떻게 구성되는 걸까요? 계산하는 방법을 알아보고 점수를 높이는 방법에 대해 살펴보겠습니다.

 

아파트 청약 점수 구성 및 계산 방법, 점수 높이는 방법

 

아파트 청약 제도는 국민주택기금의 지원을 받아 아파트를 공급하는 과정에서 신청자 간의 공정한 경쟁을 유도하기 위해 마련된 제도입니다. 청약 신청자는 주거 안정과 내 집 마련을 위한 중요한 기회를 얻기 위해 높은 청약 점수를 확보해야 합니다.

 

1. 청약 점수의 구성 요소

청약 점수는 크게 세 가지 요소로 구성됩니다.

 

│무주택 기간 (총 32점)

무주택 기간은 청약 점수의 중요한 부분으로, 무주택 기간이 길수록 높은 점수를 받을 수 있습니다.

 

계산 방법

→ 무주택 기간은 만 30세 이후부터 계산됩니다. 예를 들어, 만 30세 이후 1년간 무주택 상태를 유지하면 2점을 받을 수 있습니다.

 

점수 산정

→ 매년 2점씩 가산되며, 최대 32점까지 획득할 수 있습니다. 즉, 16년 동안 무주택 상태를 유지하면 만점인 32점을 받을 수 있습니다.

 

주의 사항

→ 주택을 소유하게 되면 무주택 기간 점수가 초기화되므로 주택 소유 여부를 신중히 고려해야 합니다.

 

│ 부양가족 수 (총 35점)

부양가족 수는 청약 점수에서 가장 높은 비중을 차지합니다. 부양가족이 많을수록 높은 점수를 받을 수 있습니다.

 

부양가족 정의

→ 부양가족은 본인, 배우자, 자녀, 부모, 조부모, 형제자매 등을 포함합니다.

 

점수 산정

→ 1인당 5점씩 가산됩니다. 예를 들어, 배우자와 자녀 2명을 부양하는 경우 15점(배우자 5점 + 자녀 1명 5점 + 자녀 1명 5점)을 받을 수 있습니다.

 

최대 점수

→ 부양가족 수가 많을수록 유리하며, 최대 35점까지 받을 수 있습니다. 따라서 부양가족이 7명 이상일 때 만점을 받을 수 있습니다.

 

특별 고려 사항

→ 미성년 자녀나 만 60세 이상의 부모를 부양하는 경우 추가 점수가 부여될 수 있습니다.

 

│ 청약통장 가입 기간 (총 17점)

청약통장 가입 기간은 청약 점수의 또 다른 중요한 요소입니다.

 

계산 방법

→ 청약통장에 가입한 기간이 길수록 높은 점수를 받을 수 있습니다.

 

점수 산정

→ 가입 기간 1년에 1점씩 가산되며, 최대 17점까지 받을 수 있습니다. 예를 들어, 청약통장에 5년간 가입한 경우 5점을 받을 수 있습니다.

 

최대 점수

→ 최대 17점까지 획득하려면 최소 17년 이상 청약통장을 유지해야 합니다.

 

불입 금액

→ 가입 기간 외에도 매달 일정 금액을 꾸준히 불입하는 것이 중요합니다. 매달 최소 금액 이상을 불입해야 유효한 가입 기간으로 인정받을 수 있습니다.

 

2. 청약 점수 계산 방법

청약 점수는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간의 점수를 합산하여 산출됩니다.

 

예를 들어, 무주택 기간 10년(20점), 부양가족 3명(15점), 청약통장 가입 기간 5년(5점)인 경우 총 40점이 됩니다.

 

무주택 기간 10년 (1년 * 2점) = 10년 * 2점 = 20점
부양가족 3명 (1명 * 5점) = 3명 * 5점 = 15점
가입 기간 5년 (1년 * 1점) = 5년 * 1점 = 5점

총 40점

 

3. 청약 점수 높이는 방법

높은 청약 점수를 얻기 위해서는 다음과 같은 전략이 필요합니다.

 

무주택 기간 관리

→ 청약을 계획하고 있다면 주택을 소유하지 않고 무주택 상태를 유지하는 것이 중요합니다. 주택을 소유하게 되면 무주택 기간 점수가 리셋되므로 주의가 필요합니다. 주택 수에 포함되지 않는 기준은 다시 정리해보겠습니다.

 

부양가족 수 증가

→ 결혼 후 자녀를 가지는 등 부양가족 수를 늘리는 것이 도움이 됩니다. 부모님을 부양하는 것도 점수 상승에 기여할 수 있습니다.

 

청약통장 유지

→ 청약통장을 꾸준히 유지하고 불입하는 것이 중요합니다. 가입 기간이 길수록 높은 점수를 받을 수 있기 때문에 가능한 한 일찍 가입하는 것이 유리합니다.

 

4. 청약 가점 계산기

가점 계산기를 사용하면 보다 쉽게 계산할 수 있습니다. 하지만 위에서 알려드린 계산 방법도 알고 계셔야겠죠?

 

주택 도시기금에서 청약가점 계산기 서비스를 무료로 제공하고 있습니다. 해당 페이지로 들어가시면 바로 계산 가능한 창이 나옵니다.

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0702/FP07020701.jsp

주택도시기금

 

청약 점수 가점 계산기

 

접속하시면 나에게 해당되는 부분을 체크할 수 있는 페이지가 나옵니다. 내용을 클릭하고 화면 아래로 내리면 현재 나이와 청약 통장 가입 시점을 입력하게 됩니다.

 

청약 가점 점수 계산기

 

계산결과로 어느 부분에서 몇 점인지까지 정리되어 나오니 아주 편리하게 사용하실 수 있습니다.

 

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아파트 청약 제도와 청약 점수는 대한민국의 주거 안정과 내 집 마련을 위한 중요한 제도입니다. 최근 종합저축 만점자가 증가하며 청약 경쟁이 더욱 치열해지고 있는 상황에서, 높은 청약 점수를 확보하는 것이 그 어느 때보다 중요해졌습니다. 청약 점수를 높이기 위해서는 무주택 기간 관리, 부양가족 수 증가, 청약통장 유지 등 다양한 전략이 필요합니다. 위와 같은 요소들을 잘 활용하여 높은 청약 점수를 확보하고, 원하는 아파트 분양에 성공하시기를 바랍니다.