서울에서 부동산을 매입하거나 매도하려는 경우, 해당 지역이 토지거래허가구역으로 지정되어 있는지 확인하는 것이 필수입니다. 토지거래허가구역으로 지정된 지역에서는 허가 없이 거래를 진행할 수 없으며, 관할 구청의 허가를 받아야만 매매가 가능합니다. 이번 글에서는 2025년 최신 서울시 토지거래허가구역 현황과 매매 시 주의사항을 자세히 정리하겠습니다.
추후 지정 구역이 업데이트 되는 경우에도 아래 사이트에서 정보 확인이 가능하니 참고하시기 바랍니다.
1. 서울시 토지거래허가구역 확인 방법
서울시 토지거래허가구역을 확인하는 방법은 다음과 같습니다.
공식 확인 페이지
- 서울시 토지거래허가구역 확인하기
- 해당 페이지에서 최신 토지거래허가구역 현황을 확인할 수 있습니다.
- 지역별 지정 현황과 기간을 상세하게 확인 가능하므로 매수 또는 매도를 고려할 때 필수로 확인해야 합니다.
2. 서울시 토지거래허가구역 지정 현황 (2025년 기준)
2025년 2월 17일 기준으로, 서울시 면적의 약 8.72%에 해당하는 52.79㎢가 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 지정 권자는 서울특별시장과 국토교통부장관으로 나뉩니다.
서울특별시장 지정 (52.07㎢)
| 지정 지역 | 지정 기간 | 면적 (㎢) |
| 강남·서초 자연녹지지역 | 2024. 5. 31. ~ 2025. 5. 30. | 26.62 |
| 개발제한구역 (서리풀지구) | 2024. 8. 13. ~ 2025. 5. 30. | 0.07 |
| 재건축 14개 아파트 (강남 10, 송파 4개) | 2024. 6. 23. ~ 2025. 6. 22. | 1.36 |
| 공공재개발 선정지 (8곳) | 2024. 1. 26. ~ 2026. 1. 28. | 0.14 |
| 신속통합기획 (재개발, 재건축) | 2025. 2. 18. ~ 2026. 4. 3. | 0.16 |
| 주요 재건축단지 (여의도, 압구정 등) | 2024. 4. 27. ~ 2025. 4. 26. | 4.58 |
| 모아타운 및 인근지역 (22개구 60개동) | 2024. 9. 10. ~ 2029. 9. 9. | 11.11 |
| 모아타운 추가 지정 (12곳) | 2025. 2. 18. ~ 2030. 2. 17. | 0.78 |
국토교통부장관 지정 (0.72㎢)
| 지정 지역 | 지정 기간 | 면적 (㎢) |
| 용산구 | 2024. 5. 20. ~ 2025. 12. 31. | 0.72 |
3. 토지거래허가구역 지정의 의미와 매매 시 주의사항
토지거래허가구역으로 지정되면 해당 지역의 토지는 최대 5년까지 규제를 받게 됩니다. 이 기간 동안 토지를 매입하려면 다음 사항을 주의해야 합니다.
매매 시 주의사항
- 매매 시 허가 신청 필수
- 거래를 하려면 관할 구청의 허가를 먼저 받아야 합니다.
- 허가 없이 계약을 체결할 경우, 계약이 무효 처리될 수 있습니다.
- 실수요자 증빙 필요
- 상업용이나 주거용, 아파트 등 모든 부동산이 해당됩니다.
- 적절한 사용 목적(예: 실거주)을 증빙해야 하며, 투자 목적의 매매는 승인되지 않을 가능성이 큽니다.
- 허가 신청 절차
- 신청서 작성 후 구청에 제출
- 토지 이용 계획서, 매매 계약서, 주민등록등본 등 관련 서류 준비
- 약 15일간 심사 후 결과 통보
- 정확한 정보 확인 필수
- 서울시 토지거래허가구역 지정 현황은 수시로 변경될 수 있습니다.
- 거래 전에 반드시 최신 정보를 확인하세요.
4. 매매 시 필요한 서류
서울시 토지거래허가구역 내에서 매매하려면 다음과 같은 서류를 준비해야 합니다.
필수 서류 목록
- 토지거래허가신청서 (구청 제공 양식)
- 매매계약서 (매도인과 매수인 작성)
- 토지 이용계획서 (사용 목적과 계획을 상세히 기재)
- 취득자금 조달계획서 (자금 출처 증빙)
- 개인정보 수집 및 이용 동의서 (신원 확인용)
- 주민등록등본 및 초본 (매수자 신원 확인용)
- 토지대장 (토지 정보 확인용)
- 건축물대장 (해당 시 제출)
- 위임장 (대리 신청 시 필요)
- 주택 추가 사유 등 소명서 (해당 시 제출)
5. 마무리
서울시 토지거래허가구역은 부동산 거래 시 중요한 변수로 작용합니다. 특히 매수 희망 지역이 해당 구역에 포함된다면, 거래 절차와 서류 준비에 각별히 신경 써야 합니다. 거래 전 반드시 서울시 토지거래허가구역 확인 페이지에서 지정 여부를 확인하고, 허가 절차를 꼼꼼히 준비하세요.
https://land.seoul.go.kr:444/land/other/appointStatusSeoul.do
기타정보 > 토지거래허가 > 토지거래허가구역 지정현황(서울시)
land.seoul.go.kr:444
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