모두의 지식백과

당신의 계약서, 정말 안전한가요? 부동산 매매나 임대 계약은 인생에서 큰 결정을 내리는 순간 중 하나입니다. 많은 사람들이 전문가에게 계약을 맡기지만, 모든 세부 사항을 직접 꼼꼼히 챙기지 않는다면 나중에 큰 손해를 볼 수 있습니다. 계약서에 필수적인 특약이 누락되어 있는지 모르고 지나쳤다면, 수리비, 세금, 입주 지연 등 다양한 문제로 인해 큰 손실을 입을 위험이 있습니다. 이 글에서는 부동산 거래 시 매매와 임대 각각의 상황에서 반드시 넣어야 할 특약사항을 안내합니다. 또 법무부에서 공식적으로 제공하는 표준 임대차 계약서 양식도 올려드리겠습니다. 이 내용을 모르고 계약을 진행한다면 나중에 후회할 수밖에 없을 것입니다.1. 매매 계약 시 필수 특약사항부동산 매매 계약에서 특약은 매도자와 매수자 간의 이..

안녕하세요, 오늘은 월세 계약을 맺은 세입자나 임대인 모두가 알아두면 유용한 정보를 알려드리려고 합니다. 최근 월세 세입자들이 현금영수증 발급을 요청하는 경우가 많아지고 있는데요, 사실 이 과정에서 임대인이 직접 발급하지 않아도 된다는 사실, 알고 계셨나요? 월세를 현금영수증 처리해 달라고 하면 세입자분께 방법만 알려드리면 되니 임대인분이시라면 편하실 겁니다. 반대로 임차인 입장에서도 매번 집주인에게 요청하지 않아도 되니 번거롭지 않겠죠? 오늘은 세입자가 직접 월세 현금영수증을 신청할 수 있는 방법과 이에 대한 자세한 절차를 설명드리겠습니다.세입자가 현금영수증을 요구할 때 임대인의 역할먼저 세입자가 임대인에게 월세에 대한 현금영수증을 요청하는 경우가 종종 발생합니다. 이를 잘 모르는 임대인이라면 당황할 ..

영화 기생충에서 지하실에 사는 기택 가족은 비가 새는 천장과 무너져내리는 집을 감내해야 했죠. 현실에서도 임차인들은 종종 주택의 수리 문제로 인해 불편을 겪고, 임대인은 과연 이 수리비를 누가 부담해야 할지 헷갈리기 마련입니다. 여기서 궁금한 점은, 이런 수리비를 누가 부담하는 것이 맞을까요?임대인과 임차인의 수리 책임 기준법적으로는 임대인과 임차인의 수리 의무를 명확하게 구분하지 않는 경우가 많습니다. 법에서는 큰 틀에서 "주요 시설물에 대한 수리 책임은 임대인에게 있으며, 임차인의 고의나 과실로 발생한 파손이나 경미한 수리는 임차인이 부담한다"라고만 규정하고 있죠. 이런 모호함 때문에 실제 현장에서는 수리비 부담을 둘러싼 분쟁이 자주 일어나곤 합니다.일부 임대인은 임차인의 작은 요청에도 스트레스를 받..

주택을 사거나 대출을 받을 때 LTV, DTI, DSR 같은 용어들이 자주 나와서 헷갈리죠? 이 글을 읽으면 이런 용어들을 쉽게 이해하고, 얼마나 대출을 받을 수 있는지 알 수 있을 거예요. 어렵게 느껴질 수도 있지만, 차근차근 설명해 줄 테니 걱정 말아요! 또한, 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역과 같은 규제지역에 대해서도 알아봅시다. 먼저, LTV, DTI, DSR 기준은 다음 표를 참고하세요!LTV (주택 담보 대출 비율)Loan to Value Ratio, LTV LTV는 집값 대비 얼마까지 대출을 받을 수 있는지를 나타내는 비율이에요. 주택을 담보로 금융기관에서 대출을 받을 때, 집값의 일정 비율까지만 대출이 가능하다는 뜻이에요. 예를 들어, 5억 원짜리 집을 담보로 4억 원을 대출받으면 L..

캐리 트레이드란 뭘까? 쉽게 말해, 돈을 싸게 빌려서 비싸게 굴리는 방법이야. 예를 들어볼게. 너희 집 앞에 있는 작은 동네 슈퍼마켓에서는 초콜릿이 1천 원인데, 옆 동네 큰 마트에서는 2천 원에 팔린다고 해보자. 그러면 너는 동네 슈퍼마켓에서 초콜릿을 사서,큰 마트에 가서 팔면 1천 원의 이익을 얻을 수 있어. 이게 바로 캐리 트레이드의 기본 원리야.  이제 금융 쪽 얘기로 넘어가 보자.캐리 트레이드의 유래캐리 트레이드의 유래는 꽤 오래됐어. 옛날 옛적 무역 상인들이 나라를 돌아다니며 이윤을 남기기 위해 저렴하게 물건을 사서 비싼 가격에 파는 방식에서 시작됐지. 이 방법이 금융 시장에도 적용되면서 현대의 캐리 트레이드로 발전한 거야. 특히 일본의 낮은 금리 때문에 엔화가 캐리 트레이드의 주요 통화로 떠..

영화 "머니볼"에서 빌리 빈이 전통적인 야구 전략을 버리고 새로운 방식으로 팀을 재편성하는 장면을 기억하시나요? 팀의 패러다임을 바꿔 성과를 얻듯이, 국가 경제도 화폐개혁을 통해 새로운 길을 모색할 때가 있습니다. 화폐개혁이란 무엇일까요? 그 필요성과 개념을 이해하는 것은 경제 안정과 성장을 위한 중요한 첫걸음입니다. 이번 글에서는 화폐개혁의 개념과 필요성을 짚어보고, 독일, 브라질, 한국, 북한 등 국가별 성공과 실패 사례를 통해 그 효과를 살펴보겠습니다. 경제의 복잡한 변화를 알아보는 스토리와 함께 해주세요. 1. 화폐개혁의 개념화폐개혁(currency reform)은 구화폐의 유통을 정지시키고 단기간에 신화폐로 강제 교환하는 등의 조치를 통해 인위적으로 화폐의 가치를 조절하는 것을 의미합니다. 이것..

미국발 악재로 인해 오늘 주식 시장에 서킷 브레이크가 발동되었습니다. 정말 눈을 감고 싶은 날이었어요. 지난주 금요일에 팔 걸, 후회가 가득한 월요일 하루였습니다. 이렇게 주식 시장은 예측할 수 없는 변동성이 가득한 곳입니다. 때로는 경제 위기나 예상치 못한 사건으로 인해 지금처럼 시장이 급락할 때가 있습니다. 코로나 때도 마찬가지였죠. 이럴 때를 대비하여 주식 시장에는 투자자들을 보호하기 위한 다양한 안전장치가 마련되어 있습니다. 그중 하나가 바로 '서킷 브레이크'(Circuit Breaker)입니다. 서킷 브레이크가 무엇인지, 어떻게 작동하는지, 그리고 왜 중요한지에 대해 알아보겠습니다. 서킷 브레이크란?전기 회로에서 서킷 브레이커가 과열된 회로를 차단하는 장치를 말하듯, 주식 시장에서는 주가가 갑자..

안녕하세요! 오늘은 생애최초 특별공급 제도에 대해 알아보려고 해요. 이 제도는 평생 무주택자에게 첫 집을 마련할 수 있는 소중한 기회를 제공합니다. 최근 아파트 청약 경쟁이 치열해지는 가운데, 이 제도를 잘 활용하면 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있답니다. 이 자료는 2024년 6월의 최신 자료임을 미리 알려드립니다. 더 많은 정보를 보실 수 있도록 글 마지막에 신뢰할 수 있는 정부기관의 홈페이지도 올려둘 테니, 이해가 잘 안 되신다면 추가로 참고해 주세요! 먼저, 아파트 공급방법에 대해 간단히 설명드릴게요. 아파트 공급방법에는 일반공급, 우선공급, 특별공급이 있습니다. 특별공급은 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양자, 생애최초 주택구입자 등 사회적 배려가 필요한 계층을 위한 분양 방법입니다. 우선공급은 ..

안녕하세요! 오늘은 신혼부부를 위한 아파트 청약 특별 공급 기준에 대해 정부에서 운영하는 생활법령정보 사이트의 정확한 정보를 바탕으로 쉽게 설명해 드릴게요. 어제 동탄 롯데캐슬의 줍줍 사태를 보셔서 아시겠지만, 시세차익이 확실시되는 청약에는 청약홈이 마비될 정도로 과열 양상을 보이고 있어요. 사상 최초로 청약 일정이 하루 더 연장되는 결과를 가져오게 되는 등 최근 아파트 청약 경쟁이 더 치열해지고 있는데, 신혼부부라면 특별 공급 제도를 잘 활용하면 좋겠죠? 그럼, 하나씩 알아보도록 해요.  신혼부부 특별 공급이란?아파트를 분양받는 방법에는 일반 공급, 우선 공급, 특별 공급 세 가지가 있어요. 특별 공급은 다자녀 가구, 신혼부부, 노부모 부양자 같은 사회적 우대 계층을 위해 마련된 제도예요. 신혼부부 특..

아파트를 분양받기 위해서는 청약 제도를 이해하는 것이 필수적입니다. 최근 주택청약종합저축(종합저축) 만점자가 크게 증가하며 청약 경쟁이 더욱 치열해졌습니다. 2024년 6월 기준으로 종합저축 만점자가 187만 명을 돌파하고, 전체 청약통장 가입 기간 만점자는 321만 명에 이르렀습니다. 특히, 서울과 경기에 만점자가 집중되어 있어 이 지역에서의 청약 경쟁이 더욱 치열해지고 있습니다. 그렇다면 아파트 청약을 위한 청약 점수는 어떻게 구성되는 걸까요? 계산하는 방법을 알아보고 점수를 높이는 방법에 대해 살펴보겠습니다.  아파트 청약 제도는 국민주택기금의 지원을 받아 아파트를 공급하는 과정에서 신청자 간의 공정한 경쟁을 유도하기 위해 마련된 제도입니다. 청약 신청자는 주거 안정과 내 집 마련을 위한 중요한 기..